今年4月，一路飙升的厦门房价首次下跌，5月再度重挫，一时间房价泡沫预警声四起。然而，岛外集美房价仍一路攀升，4月底集美中心花园新推出的2幢72套商品房，均价由去年下半年的每平方米2800元上涨到3300元，并且几天时间就全部被抢购一空。今年头5个月，集美区商品住宅房开工面积达10.41万平方米，占全市的56.73%。

　　种种迹象和数据表明，随着厦门海湾型城市建设进程的推进，厦门房地产不再是岛内“一头热”，商品房开发重心逐步移师岛外，而作为大厦门拓展第一着力点的集美，正以其独具的地理和人文优势成为厦门楼市新宠儿。

　　多方助推集美楼市兴起

　　集美是块山明水秀，独具人文特色的宝地，如今又拉开了大学城建设的序幕。总面积达28.05平方公里的集美大学城，将引入8-9所高校，包括厦大新校区、厦门理工学院、华侨大学、哈工大、厦门职业技术学院等，学生数量将达到13.5万人，加上生活区人口和教职工，大学城总人口将达26万人。面对如此规模的大学城，大唐、国建、旺荣等品牌开发商积极入驻集美，抢占楼市开发的先机。

　　集美一房地产开发商接受记者采访时显得比较兴奋，他说厦门市提出海湾型城市构建之后，特别是在集美建设大学城，使集美的房地产价格一路上扬，由原来的不到2000元/平方米，到现在的3000元/平方米。同时，集美区政府部门对今后的房地产开发也显得比较谨慎，每次推出土地时都是经过规划的大宗地块，并且土地在拍卖后的两个月内房地产商要及时缴清款项，这大大促进了房产的品质和整个城市楼房的规划。

　　有望于今年开行的厦门市郊列车，也为集美的房 地产增添一把火。市郊列车开行后所带来的交通便捷，可以促进铁路沿线一带的开发建设，特别是杏林片区房地产，并使铁路沿线的土地增值。从厦门火车站到杏林前场站只有二三十公里，乘市郊列车只需半个小时，可就是这个距离，使得同类房地产岛内和岛外每平方米的差价达到近2000元。房产和交通相连，交通的方便会提高人们对轨道沿线两旁房产的关注。市郊列车的开通，首先增加的是杏林站这一带的人流，一旦人流增加，杏林的区位优势也将得到体现和加强。交通便利加上岛外房产的低价位，使许多人比较后会选择在市郊买房，这一点在杏林已露苗头。前不久，在杏林开盘的一个楼盘，有20%以上为岛内人所购买。岛外房价的上升已成为一种趋势，如今杏林房价已达到历史上的最高价位，楼盘均价在2700元/平方米左右，有的楼盘卖到了3000元/平方米。市郊列车开通后，在岛外购房的人将增多，集美区的房价也将借着市郊列车的东风继续上涨。据悉，集美区正规划在集美北部划出40万平方米的用地建设新楼盘，同时杏林文华路东侧也有2万平方米准备作为房产用地。

　　外地人成集美房产购买者

　　在近几年的厦门房地产市场中，商品房的购买群体显得相当特殊，60%至70%的商品房由外地人购买，外地人成为厦门购房大军的主力。对外地购房者来说，入驻厦门一方面是被厦门良好的生活环境和教育条件所吸引，另一方面则是看重厦门的就业机会。如果能够充分挖掘岛外的环境优势，并完善生活配套，加上岛外大力吸引外资项目和发展第二产业带来的巨大就业机会，对外地人将有更大磁吸力，纷纷前来购房入住。而目前，他们无疑首选的是集美。集美是厦门进出岛内外交通的枢纽，位置显得非常有优势，随着即将实施的大桥收费改革，公铁跨海大桥和岛外海湾大道等多条交通干道的建设，岛外交通环境条件将大大地改善。另外，集美还拥有福建省名校集美中学、集美大学；岛内厦门第二医院已搬迁集美，杏林医院成为厦门第一医院分院；嘉庚体育馆、沃尔玛会员店等大型基础设施项目也在集美的安家落户。在众多关注集美置业者中，一部分是周边城市有意到厦门进行创业的人，还一有部分就是大学城新来的教师以及学生家长。另外，现在部分富裕厦门人开始了第二套房产置业，对他们来说距离不是问题，关键是环境，岛外的清新空气、碧水青山无疑极具吸引力。因此，集美房地产应采取全面“吸引政策”，即把周边地区和省外的人吸引到集美，把岛内人也吸引到集美，同时让岛外人安居集美。

　　品牌开发商提升楼市档次

　　去年开始，厦门购房群体逐渐发生变化，即本地人购房比例不断提高，今年头5个月，本地购房者更是占到60%。这说明，厦门房地产市场正从外向型向内需型转变。而这些本地购房者二次置业主要是改善居住品质的需要，这就需要开发房在项目规划、市场定位、产品魅力设计、户型、配套等方面全方位为置业者考虑。有业内人士预测，集美房价仍有较大上涨空间，均价上限为4000元/平方米。

　　其实早在二三年前，一些有远见的岛内实力开发商就已经进入集美开发地产。如专选城乡结合部开发的大唐房产在岛内成功开发大唐世家后，又多点开花，先后在岛外的同安、杏林、集美开发房产。国建房产在同安首次以公开出让的方式取得用地，成功开发同安国建瑞祥后，又在集美开发占地5.3万平方米的81幢别墅区国建东海岸。近期国有一级房产企业特工、特房更是以大手笔共同投资开发生态新城——55.6平方公里的马銮湾。一些有实力的民营企业最近也表示将在集美寻求发展机会。

　　去年集美地税共入库销售不动产营业税1160万元，比上年增长近3倍，其主要因素就是大唐世家、比华丽别墅、悦海园、宁宝花园、集美中心花园等几家热销房地产开发商交纳的税收。而今年集美又有大学湾、国建东海岸、中铁豪园、集美中心花园四期等一批大项目上马，头5个月入库销售不动产营业税已超过去年全年，预示着房地产开发将成为今年集美经济又一新的增长点。近期作为福建省最大的百家建筑施工企业之一的厦门中铁建设公司，在集美杏林推出了首个房地产开发大型作品——海湾家园和海湾华庭两个项目，均获得不错销售业绩。（集美报 王德胜）