今年初以来，海湾型城市战略的实施使厦门岛外海沧、同安、杏林房地产业发展迅猛，但作为厦门海湾型城市次中心的集美，房地产业却一反常态陷入“低迷”。今年1—8月集美房地产销售面积仅5.12万平方米，比去年同期下降25.7%，1—9月集美区销售不动产营业税仅入库848万元，比降10.17%；销售不动产营业税由去年同期拉动地方税收增长10.55个百分点急转而下造成地方税收负增长1.17个百分点，成为集美地方税收滞增的主要因素。

　　集美区房地产的现状是：一方面集美海湾型城市次中心的定位，及其特有的学村人文景观、交通便利、环境优美等诸多优势，使集美房地产市场持续升温，楼盘单价大幅上涨，销售需求攀升，如集美大唐世家的最后一栋楼盘价格已达2900元/平方米，10月1日一开盘即销售一空；另一方面是房地产开发商处于无地开发的尴尬境地，今年1—8月集美区房地产投资额仅0.82亿元，比去年同期减少11.53%，房地产市场呈现有价无房态势。目前集美正规划建设大学城和新的工业区，使原本不多的存量土地更加紧张，土地资源瓶颈的负面影响已经限制了房地产业的发展。因此集美区需尽早为日后三产的发展做出规划，留足房地产开发的空间，为房产、商业、服务业等第三产业的全面兴盛打下良好基础。